不動産を売却する際の基本的な手順と査定方法について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合、最初に考えるべきことは何でしょうか？そして、どのような手続きや費用がかかるのでしょうか？ 家を売るという行為は、多くの人にとって一生に一度の重要な経験です。
そのため、実際に家を売ることになった際には、何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売却する際には、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が利用されています。
本記事では、この「仲介」に焦点を当てて、家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について詳細に説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却を始めるときに何をすべきかを考えます。
家を売却するためには、まず不動産会社に対して査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が行う「販売可能な価格」の見積もり作業のことです。
あなたが売りたい家の価値を事前に理解することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの視点から計算されます。
1. 物件の特徴 物件の情報、例えば、築年数、向き、間取りなどです。
2. 不動産市況 競合物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、物件情報をもとに間取り、築年数、面積などから査定結果を算出する方法です。
過去の取引データなどを参考に、大まかな売却価格を推定します。
訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に物件を現地で訪問し、その状態を見て査定を行う方法です。
具体的な状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、検討してみましょう。
不動産の売却におけるメリットとは
不動産を売却する際に、一般的に人々が選ぶ方法のひとつが「仲介」です。
仲介とは不動産会社に売主代理で売主と買主を結びつけてもらうことであり、売主は不動産会社が様々な手段を駆使して買主を探し、売却活動を行ってくれます。
この方法では、売主は自分の希望価格を尊重しつつ、不動産会社が買主を見つけてくれるため、比較的スムーズに売却することができます。