名古屋の空き地を売却する際の査定額と要因について詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定額と要因について詳しく解説します
名古屋市内に空き地を所有しており、その不動産の査定額が気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、空き地に関しては固定資産税がかかるため、早めに売却したいとお考えの方も少なくありません。
ここでは、名古屋市における空き地の査定額の相場や、それが決まる要因、売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地にスポットを当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場をご存知でしょうか。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
さらに、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の価格を引き上げる要因となっています。
中区が1坪あたり210万円で最も査定額の高いエリアである一方で、港区が1坪あたり34.5万円で最も査定額の低いエリアとなっています。
空き地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や規制、駅からの距離、土地の広さや形状、道路の幅や角地であるかどうか、土壌の状態や地下に埋設されたものの有無などが影響を及ぼします。
各要因について詳しく解説していきましょう。
公法上の規制の影響について
各地域には土地の用途や建物の高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は不動産の査定や建築計画に大きな影響を与える重要な要素となります。
土地を売買したり建物を建てる際には、まずその地域の公法上の規制について詳細に調査する必要があります。
公法上の規制に関する理解が不足している一般の人々にとっては、この調査作業や法律知識の理解は容易ではありません。
そのため、しばしば不動産の売買や建築計画においては、専門家や法律家に助言を求めることが一般的です。
彼ら専門家は、地域ごとの規制事項やそれが引き起こす影響について的確にアドバイスを提供し、スムーズな取引や計画の実現をサポートします。