相続した不動産を売却する際の手順とポイント
自分の所有する別の家や土地を相続することがありますが、そのまま放置しておくと固定資産税がかかってしまう可能性があります。
こうした状況の中、不動産を売却して手放したいと考える人も多いでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却するプロセスや必要な税金について、さらには留意すべき点について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
ぜひ参考にしてみてください。
相続した不動産を売却するための手順 名古屋市内で相続した不動産を売却する場合の手順をご紹介します。
まずは、評価と相続税の確認から始めましょう。
① 評価と相続税の確認 まず初めに、相続した不動産の価値を把握しましょう。
不動産鑑定士による評価や市場価格を考慮する必要があります。
さらに、相続税についても確認しておく必要があります。
この評価額や税金額は後の手続きに影響を与える重要な要素となります。
② 不動産業者の選定 次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域情勢に精通しているため、円滑な売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者と相談し、提案や査定額を比較検討することが重要です。
③ 売却契約の締結 業者を決定したら、売却契約を締結します。
契約の内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものかどうか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や買い手の紹介を行います。
④ 買い手との交渉 関心を持っている買い手が見つかれば、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めますが、事前に最低価格や条件を設定しておくことが大切です。
⑤ 手続きと税金 売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家の助言を受けることをお勧めします。
⑥ 完了手続きと売却代金の受け取り 手続きが完了し、登記が行われたら売却代金が支払われます。
不動産の売却手続きにかかる期間と手数料について
不動産を売却する際、不動産業者が手続きを進め、最終的に売却代金があなたに支払われるまでには、いくつかの期間や手数料がかかります。
まず、売却手続きが進む中で引き渡し日や契約日などの日程が決まりますが、これには売主と買主の条件やスケジュール、物件の状況によって異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
また、手続きには様々な手数料が発生することが考えられます。
例えば、仲介手数料や登記手続きにかかる費用、売主の瑕疵担保責任に関する保証金などがあります。
これらの手数料は売却価格や契約内容によって異なるため、契約前に明確に把握しておくことが重要です。
売却手続きが円滑に進むように、不動産業者とのコミュニケーションを大切にし、契約書や契約内容についてもしっかりと確認することが必要です。
その際、かかる期間や手数料についてもしっかりと把握しておくことで、売却プロセス全体をスムーズに進めることができますので、注意してください。