相続した不動産を売却する際のステップを詳しく解説
自分の名義で所有している不動産を相続する場合、空き家となったまま放置しておくと、その建物や土地にかかる固定資産税などの負担が発生してしまいます。
このような場合、維持費の節約や負担軽減のために、不動産を売却することを考える方も少なくありません。
今回は、相続した不動産を売却する際の手続きや税金、さらに気を付けるべきポイントについて詳しくご説明しますので、参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続不動産の売却手続き まずはじめに、名古屋市で相続した不動産を売却する場合の基本的な流れについてご紹介します。
まず最初に行うべきは、相続した不動産の評価額を把握することです。
この際には、不動産鑑定士による評価や市場動向を考慮し、相続税に関する確認も忘れてはいけません。
これらの評価額や税金額は、後の手続きにおいて重要な要素となります。
適切な不動産業者の選定も大切です。
信頼できる業者を選ぶためには、地域に根ざした業者を選択することがおすすめです。
地域に精通している業者は円滑な売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者の査定額や提案を比較検討し、納得できる業者を選ぶことが重要です。
次に、売却契約締結の段階に進みます。
業者との間で契約内容や手数料、仲介手数料などについて合意し、確認します。
契約後は、業者が不動産の広告や購入希望者との交渉を進めてくれます。
交渉の際は、最低価格や条件をあらかじめ設定しておくことがポイントです。
売却が決まれば、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
この際には、売却に伴う税金の計算や申告手続きも行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了すれば売却代金が支払われることとなります。
不動産売却時に注意すべき手続きと支払いにかかる期間と費用
不動産を売却する際には、不動産業者が手続きを進めて代金が支払われるまでには、いくつかの工程と費用がかかりますので、念のため事前に確認しておくことが重要です。
まず、不動産の売却手続きは複雑であり、契約から実際に代金が支払われるまでには時間がかかることがあります。
売主が設定した価格で買い手が見つかり、契約が成立してから実際に代金が支払われるまでに数週間から数カ月かかる場合があります。
また、不動産業者が手続きを進めるためには、手数料や仲介手数料が発生します。
これらの費用は売却代金から差し引かれることが一般的であり、契約時に支払われることもありますので、事前に確認しておくことが必要です。